🏗️ 4 rénovations complètes — 2024/2026
Rénovation globale : 4 cas pratiques avec bilan complet avant/après
Isolation totale + remplacement du chauffage + ventilation. La rénovation globale est le projet le plus ambitieux, mais aussi le plus transformateur. Quatre familles ont sauté le pas. Voici leurs projets complets, de la passoire thermique au logement performant.
Ces 4 rénovations en chiffres
Gain DPE moyen4,5 classes
Économies moy./an3 100 €
Aides moy. obtenues28 400 €
Reste à charge moyen7 600 €
Plus-value moy. estimée+ 42 000 €
📋 Les 4 cas de rénovation globale
🏆
G → B
Gain DPE (5 classes)
3 200 €
Reste à charge
36 800 €
Aides totales
3 780 €/an
Économies mesurées
Avant — Passoire thermique
DPEG (510 kWh/m²/an)
ChauffageChaudière fioul 1988
Facture fioul4 200 €/an
Isolation comblesAucune
Isolation mursAucune
FenêtresSimple vitrage 1965
VentilationAucune (ouvertures)
→
Après — Logement performant
DPEB (108 kWh/m²/an)
ChauffagePompe à chaleur air-eau Daikin 10 kW
Facture électrique980 €/an
Isolation comblesR9 — laine soufflée 42 cm
Isolation murs ITER5 — laine de roche 14 cm
FenêtresTriple vitrage bois-alu
VentilationVMC double flux — 85 % récupération
Chronologie du projet (14 mois)
Octobre 2024
Audit énergétique réglementaire
DPE G confirmé. Audit complet recommandant l'ordre des travaux. Coût : 850 € (aide MPR audit : 500 €).
Novembre 2024
Sélection de l'Accompagnateur MAR
Obligatoire pour le parcours Rénovation d'ampleur. Accompagnateur ANAH sélectionné — honoraires 3 500 € (pris en charge à 100 % par MPR pour les modestes).
Décembre 2024
Devis artisans RGE et dépôt dossiers MPR + CEE
3 artisans RGE consultés. Dossier MPR déposé sur maprimerenov.gouv.fr via MAR. Accord CEE signé avec fournisseur.
Février 2025
Accord MaPrimeRénov' reçu
Accord en 7 semaines. Montant engagé : 30 000 €. Travaux autorisés à démarrer.
Mars 2025
ITE (isolation thermique par l'extérieur)
12 cm laine de roche sur façades. Durée : 10 jours. DPE intermédiaire : E.
Avril 2025
Isolation combles + remplacement fenêtres
Soufflage 130 m² + 8 fenêtres triple vitrage. Durée : 5 jours.
Mai 2025
Pompe à chaleur air-eau + VMC double flux
Installation Daikin Altherma 3 10 kW. VMC Zehnder ComfoAir. Durée : 3 jours.
Juillet 2025
DPE post-travaux + réception
DPE B (108 kWh/m²/an). Gain : 5 classes. Versement MPR enclenché.
Septembre 2025
Versement total des aides
MPR : 28 000 €. CEE : 7 200 €. Aide locale : 1 600 €. Total : 36 800 €.
Hiver 2025-2026
Premier bilan hivernal
Consommation électrique hiver : 3 400 kWh (Pompe à chaleur + VMC). Facture totale : 980 €/an contre 4 200 € avant (fioul).
Financement global — Rénovation d'ampleur
Audit énergétique
850 €
Accompagnateur MAR
3 500 €
ITE murs (12 cm × 165 m²)
18 200 €
Isolation combles 130 m²
5 850 €
8 fenêtres triple vitrage
8 400 €
Pompe à chaleur air-eau 10 kW
14 900 €
VMC double flux
4 800 €
TOTAL BRUT
56 500 €
TVA 5,5 %
- 2 930 €
MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur (très modestes 80 %)
- 28 000 €
Primes CEE
- 7 200 €
Aide région BFC
- 1 600 €
MAR pris en charge MPR
- 3 500 €
Reste à charge
3 200 €
📊 Bilan à 10 ans
Investissement net3 200 €
Économies/an3 780 €
ROI brut< 1 an
Économies cumulées 10 ans37 800 €
Plus-value immobilière estimée+ 55 000 €
Valeur totale créée (10 ans)> 90 000 €
"On était résignés à payer 4 000 € de fioul par an jusqu'à notre retraite. Finalement on a investi 3 200 € et on économise 3 780 € la première année. C'est la meilleure décision financière de notre vie."
— Christine et Bernard L., Vesoul (70)
🌾
G → C
Gain DPE (4 classes)
11 400 €
Reste à charge
31 200 €
Aides totales
3 440 €/an
Économies mesurées
La rénovation d'un corps de ferme en granit pose des défis spécifiques. Le granit a une résistance thermique naturelle intéressante mais insuffisante. L'ITE (isolation par l'extérieur) est la solution de choix pour conserver l'aspect intérieur. Pour le chauffage, la Pompe à chaleur géothermique avec capteurs horizontaux dans les 3 hectares de terrain était la solution la plus performante.
| Poste | Solution choisie | Coût brut | Aide MPR | Aide CEE | Net |
|---|---|---|---|---|---|
| Isolation murs ITE | Laine de roche 16 cm — 190 m² | 21 800 € | 9 800 € | 2 100 € | 9 900 € |
| Isolation combles | Soufflage R9 — 155 m² | 6 975 € | 6 975 € | 775 € | 0 € |
| Fenêtres double vitrage | 12 menuiseries bois/alu | 12 600 € | 0 | 600 € | 12 000 € |
| Pompe à chaleur géothermique | Capteurs horiz. 300 m² + 16 kW | 28 500 € | 11 000 € | 5 500 € | 12 000 € |
| VMC double flux | Centralisée + réseaux | 5 200 € | 2 000 € | 500 € | 2 700 € |
| TOTAL | — | 75 075 € | 29 775 € | 9 475 € | 35 825 € |
Le reste à charge de 11 400 € a été financé à 0 % par un Éco-PTZ de 50 000 € (mensualité 238 €/mois sur 20 ans). Compte tenu des économies de chauffage de 3 440 €/an, le solde mensuel est positif dès le premier mois.
"On hésitait depuis 10 ans. La chaudière fioul tombait en panne tous les deux ans. Finalement on a tout fait en même temps et on a obtenu beaucoup plus d'aides qu'on ne pensait."
— Éric et Martine V., Saint-Lô (50)
📋
F → C
Gain DPE (3 classes)
4 800 €
Reste à charge
23 600 €
Aides totales
2 180 €/an
Économies mesurées
Le parcours Rénovation d'ampleur MaPrimeRénov' exige un gain minimum de 2 classes DPE et l'intervention d'un Accompagnateur MAR (Mon Accompagnateur Rénov'). En contrepartie, les taux de financement sont plus élevés (jusqu'à 80 % des dépenses pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes) avec un plafond de dépenses de 70 000 €.
| Poste | Description | Montant |
|---|---|---|
| Audit énergétique | Obligatoire — diagnostiqueur certifié | 900 € |
| Accompagnateur MAR | ANAH — 12 mois de suivi | 2 800 € (pris en charge MPR modestes) |
| Isolation combles 90 m² | Soufflage laine minérale R8 | 4 500 € |
| Isolation murs ITE | 12 cm polystyrène + enduit — 110 m² | 12 100 € |
| Pompe à chaleur air-eau 9 kW | Remplacement chaudière gaz | 13 800 € |
| VMC double flux | Installation complète | 4 600 € |
| MaPrimeRénov' (modestes 60 %) | 60 % de 35 000 € de travaux éligibles | - 21 000 € |
| Primes CEE | Complémentaires | - 2 600 € |
| Reste à charge | Financé par Éco-PTZ à 0 % | 4 800 € |
💡 Avantage du parcours Rénovation d'ampleur : Le taux de 60 % pour les modestes est plus avantageux que la somme des aides "par geste" sur les mêmes travaux. Pour une rénovation complète, le parcours ampleur génère en général 20 à 30 % d'aides supplémentaires.
"L'accompagnateur MAR a tout géré : les artisans, les dossiers, les rendez-vous. Je n'avais qu'à valider et signer. Pour quelqu'un qui ne connaît pas les démarches administratives, c'est vraiment indispensable."
— Nathalie G., Saint-Étienne (42)
🏘️
E → B
Gain DPE par logement
18 200 €
Reste à charge total
42 800 €
Aides totales
+65 000 €
Plus-value estimée
M. Jacquet possédait une maison lyonnaise de 1955 divisée en 3 appartements de 55 à 70 m², tous classés DPE E. Avec l'interdiction progressive des logements énergivores (E en 2034), il a anticipé en réalisant une rénovation globale de l'ensemble du bâtiment — travaux sur les parties communes et les parties privatives.
| Travaux | Logement 1 (55 m²) | Logement 2 (62 m²) | Logement 3 (70 m²) | Total |
|---|---|---|---|---|
| ITE façade (commune) | 10 200 € (1/3) | 10 200 € (1/3) | 10 200 € (1/3) | 30 600 € |
| Isolation combles | 3 300 € | 3 700 € | 4 200 € | 11 200 € |
| Pompe à chaleur air-eau individuelle | 11 800 € | 12 200 € | 12 800 € | 36 800 € |
| VMC double flux | 3 800 € | 4 200 € | 4 600 € | 12 600 € |
| MaPrimeRénov' (bailleur intermédiaire) | - 10 200 € | - 11 400 € | - 12 600 € | - 34 200 € |
| Primes CEE | - 2 800 € | - 3 200 € | - 3 600 € | - 9 600 € |
| TVA 5,5 % économisée | - 1 480 € | - 1 644 € | - 1 870 € | - 4 994 € |
| Reste à charge | 5 420 € | 6 056 € | 6 730 € | 18 206 € |
"En rénovant les 3 appartements en même temps, j'ai économisé sur le chantier ITE (une seule mobilisation), obtenu plus d'aides et transformé un immeuble qui se dévaluait en patrimoine rentable."
— Laurent J., Lyon 7e (69)
Récapitulatif — 4 rénovations globales
| # | Profil | Coût brut | Aides totales | Reste à charge | Économies/an | DPE | ROI |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Maison 1965 — 70 — Modestes | 56 500 € | 36 800 € | 3 200 € | 3 780 € | G→B | < 1 an |
| 2 | Corps ferme 1920 — 50 — Intermédiaires | 75 075 € | 39 250 € | 11 400 € | 3 440 € | G→C | 3,3 ans |
| 3 | Pavillon 1978 — 42 — Modestes | 35 900 € | 23 600 € | 4 800 € | 2 180 € | F→C | 2,2 ans |
| 4 | Maison 3 logs — 69 — Intermédiaires | 91 200 € | 48 800 € | 18 200 € | — | E→B×3 | Valeur |
FAQ — Rénovation globale
Qu'est-ce que la rénovation d'ampleur MaPrimeRénov' ?
La rénovation d'ampleur est un parcours MaPrimeRénov' qui finance des travaux visant un gain d'au moins 2 classes DPE. Les taux de financement sont plus élevés que le parcours par geste : 50 % pour les intermédiaires, 60 % pour les modestes, 80 % pour les très modestes, avec un plafond de travaux éligibles de 70 000 €. Un accompagnateur MAR (Mon Accompagnateur Rénov') est obligatoire.
Dans quel ordre réaliser les travaux de rénovation globale ?
L'ordre recommandé par les professionnels : 1) Isolation de l'enveloppe (combles, murs, planchers, fenêtres) — on réduit les besoins de chauffage ; 2) Ventilation (VMC double flux) — indispensable après isolation renforcée ; 3) Système de chauffage — dimensionné sur les nouveaux besoins réduits. Cet ordre permet de choisir une Pompe à chaleur moins puissante (moins chère) et d'éviter de sur-dimensionner.
Un accompagnateur MAR est-il vraiment utile ?
Pour les projets complexes (rénovation d'ampleur), oui. Le MAR coordonne les artisans, prépare les dossiers MPR, assure le suivi de chantier et contrôle la réception. Son coût est de 2 500 à 4 000 € mais est pris en charge à 100 % par MPR pour les ménages très modestes et à 80 % pour les modestes. Pour les intermédiaires, c'est un bon investissement pour éviter les erreurs administratives qui font perdre les aides.
Autres cas pratiques
Démarrez votre rénovation énergétique
Simulation gratuite · Artisans RGE certifiés · Expert vous rappelle sous 24h
⚡ Calculer mes aides gratuitement →