📊 Guide officiel DPE 2026
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) 2026 : guide complet
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour vendre ou louer un logement en France. Il classe votre bien de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de CO₂. Voici tout ce qu'il faut savoir en 2026.
DPE 2026 — chiffres clés
Durée de validité10 ans
DPE G interdits à la locationDepuis jan. 2025
DPE F interdits en2028
Passoires thermiques en France5,2 millions
Coût moyen d'un DPE100 – 250 €
Décote DPE G vs DPE C-20 à -30 %
📋 Sommaire — DPE 2026
Qu'est-ce que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document officiel qui évalue la performance énergétique et climatique d'un logement ou d'un bâtiment. Il est obligatoire depuis 2006 pour toute vente immobilière et depuis 2007 pour toute location.
Le DPE attribue deux étiquettes à votre logement :
- Étiquette énergie (A à G) — mesure la consommation d'énergie primaire en kWh/m²/an
- Étiquette climat (A à G) — mesure les émissions de CO₂ en kg CO₂ éq/m²/an
Depuis juillet 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement : si le DPE est inexact, le propriétaire peut être tenu responsable. Cette réforme a également introduit une nouvelle méthode de calcul plus fiable (méthode 3CL — Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements).
5,2 M
Passoires thermiques
DPE F/G en France
DPE F/G en France
37 M
Logements concernés
par le DPE en France
par le DPE en France
10 ans
Durée de validité
du DPE depuis 2021
du DPE depuis 2021
-30 %
Décote max. d'un bien
DPE G vs DPE C
DPE G vs DPE C
Les 7 classes DPE : de A (excellente) à G (très énergivore)
Chaque logement est classé selon sa consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) ET ses émissions de CO₂. La classe finale est la moins bonne des deux.
| Classe | Consommation énergie | Émissions CO₂ | Facture chauffage (100 m²) | Statut 2026 | Part du parc |
|---|---|---|---|---|---|
|
A
|
≤ 70 kWh/m²/an | ≤ 6 kg CO₂/m² | < 500 €/an | ✅ Excellent | < 1 % |
|
B
|
71 – 110 kWh/m²/an | 7 – 11 kg CO₂/m² | 500 – 900 €/an | ✅ Très bien | 5 % |
|
C
|
111 – 180 kWh/m²/an | 12 – 30 kg CO₂/m² | 900 – 1 500 €/an | ✅ Bien | 20 % |
|
D
|
181 – 250 kWh/m²/an | 31 – 50 kg CO₂/m² | 1 500 – 2 200 €/an | ⚠️ Passable | 30 % |
|
E
|
251 – 330 kWh/m²/an | 51 – 70 kg CO₂/m² | 2 200 – 3 000 €/an | ⚠️ Médiocre | 30 % |
|
F
|
331 – 420 kWh/m²/an | 71 – 100 kg CO₂/m² | 3 000 – 4 000 €/an | 🚫 Passoire (interdit 2028) | 9 % |
|
G
|
> 420 kWh/m²/an | > 100 kg CO₂/m² | > 4 000 €/an | 🚫 Passoire (interdit 2025) | 6 % |
🚫 Rappel réglementaire 2026 : Les logements DPE G (>450 kWh/m²/an) sont interdits à la location depuis janvier 2025. Les logements DPE F seront interdits en 2028, les DPE E en 2034. Un gel des loyers s'applique aux logements DPE F et G depuis août 2022.
Comment est calculé le DPE ? La méthode 3CL expliquée
Depuis juillet 2021, tous les DPE sont calculés selon la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), une méthode standardisée basée sur les caractéristiques physiques du logement.
Les éléments pris en compte
🏠
Enveloppe du bâtimentIsolation des murs, toiture, planchers, menuiseries. Surface de chaque paroi, coefficient de transmission thermique (Uw/U) de chaque élément.
🌡️
Système de chauffageType d'équipement (chaudière à gaz, pompe à chaleur, électrique), rendement, régulation, distribution.
💧
Production d'eau chaude sanitaireMode de production (chauffe-eau électrique, solaire, thermodynamique), volume, pertes de stockage.
💨
VentilationType de ventilation (VMC simple flux, double flux, ouvertures), débit d'air, récupération de chaleur.
🌤️
Apports solairesSurface vitrée, orientation, facteur solaire des vitrages, protections extérieures.
🗺️
Localisation géographiqueZone climatique (H1a, H1b, H2a, H2b, H3) déterminant les températures de base et le niveau d'ensoleillement.
Ce que le DPE ne prend PAS en compte
⚠️ Le DPE calcule une consommation conventionnelle — elle ne correspond pas à votre consommation réelle. Le DPE suppose des conditions d'occupation standardisées (température 19°C, nombre d'occupants standard, apports internes fixes).
- Vos comportements et habitudes de chauffage
- Le nombre réel d'occupants
- Les équipements électroménagers
- L'éclairage
- La présence d'un équipement de climatisation
💡 Conséquence : un logement DPE D peut très bien avoir une consommation réelle faible si ses occupants se chauffent peu. Le DPE évalue le logement, pas ses occupants.
Les 5 usages pris en compte dans le DPE
| Usage | Part moyenne |
|---|---|
| Chauffage | 65 – 75 % |
| Eau chaude sanitaire | 15 – 20 % |
| Refroidissement (clim) | 0 – 5 % |
| Éclairage | 2 – 5 % |
| Auxiliaires (VMC, pompes) | 1 – 3 % |
Durée de validité du DPE et DPE réalisés avant 2021
Validité selon la date de réalisation
| Période de réalisation | Validité | Action requise |
|---|---|---|
| Avant le 31/12/2017 | Expiré depuis le 31/12/2022 | Nouveau DPE obligatoire |
| Du 01/01/2018 au 30/06/2021 | Expiré depuis le 31/12/2024 | Nouveau DPE obligatoire |
| Du 01/07/2021 à aujourd'hui | 10 ans à compter de la date | Valide jusqu'à expiration |
⚠️ Attention : En 2026, tout DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 est invalide et ne peut plus être utilisé pour une vente ou une location. Un nouveau DPE selon la méthode 3CL est obligatoire.
Quand faut-il refaire un DPE ?
✅
Mise en vente d'un bienDPE obligatoire, fourni lors de la mise en annonce. Doit être récent (< 10 ans selon méthode 3CL).
✅
Mise en locationDPE obligatoire à chaque changement de locataire. Affiché dans l'annonce.
✅
Après travaux importantsUn nouveau DPE est recommandé après isolation ou remplacement du chauffage pour constater le gain de classe.
✅
DPE F ou G en venteAudit énergétique réglementaire obligatoire en plus du DPE depuis avril 2023.
✅
Copropriété (DPE-I)DPE collectif (DPE-I) obligatoire selon calendrier pour les immeubles collectifs.
Obligations légales : vente, location et affichage
Obligations à la vente
- DPE fourni dès la mise en annonce — la classe énergie doit apparaître dans l'annonce immobilière
- DPE remis à l'acquéreur lors de la signature du compromis de vente
- Pour les logements DPE F ou G : audit énergétique réglementaire obligatoire en plus du DPE (depuis avril 2023 pour les maisons individuelles)
- Le DPE est opposable : l'acheteur peut se retourner contre le vendeur si le DPE est manifestement inexact
Obligations à la location
- DPE fourni lors de chaque signature de bail
- Classe énergie affichée dans toutes les annonces de location
- Gel des loyers pour les logements DPE F et G depuis août 2022 (pas de hausse possible)
- Interdiction de location DPE G depuis janvier 2025
- Interdiction DPE F prévue en 2028, interdiction DPE E en 2034
Calendrier des obligations propriétaires
2022
Gel des loyers F et G
Plus aucune hausse de loyer possible pour les logements DPE F et G.
Avril 2023
Audit énergétique obligatoire
Pour tout logement DPE F ou G mis en vente (maisons individuelles en premier).
Jan. 2025
DPE G interdit à la location
Les logements G (>450 kWh/m²/an) ne peuvent plus être proposés à la location.
2026
Renforcement des contrôles
Contrôles accrus sur la fiabilité des DPE. Nouvelles sanctions pour les DPE erronés.
2028
DPE F interdit à la location
Environ 1,5 million de logements supplémentaires concernés.
2034
DPE E interdit à la location
Fin du calendrier — seuls les logements A, B, C, D pourront être loués.
Impact du DPE sur les prix immobiliers et les loyers
Le DPE a un impact financier croissant sur la valeur des biens immobiliers. Les études des notaires de France montrent des décotes significatives pour les logements mal classés.
Décote/valorisation selon la classe DPE
| Classe DPE | Impact / prix DPE C référence | Exemple (250 000 €) |
|---|---|---|
| A / B | +8 à +15 % | 270 000 – 287 500 € |
| C | Référence (0 %) | 250 000 € |
| D | -3 à -6 % | 235 000 – 242 500 € |
| E | -10 à -15 % | 212 500 – 225 000 € |
| F | -15 à -22 % | 195 000 – 212 500 € |
| G | -20 à -30 % | 175 000 – 200 000 € |
Source : Notaires de France, études 2024-2025 — variations selon région et type de bien.
Impact sur les loyers
En plus des interdictions de location progressives, le DPE impacte les loyers à plusieurs niveaux :
| Règle | DPE concernés | Depuis |
|---|---|---|
| Gel des loyers (pas de hausse possible) | F et G | Août 2022 |
| Interdiction de mise en location | G (>450 kWh/m²) | Jan. 2025 |
| Interdiction de renouveler le bail | G | Jan. 2025 |
| Résiliation possible par le locataire | G (depuis 2025) | Jan. 2025 |
| Interdiction de mise en location | F | Jan. 2028 |
💡 Opportunité : Rénover un logement DPE G pour le porter en DPE C peut représenter une plus-value de 25 à 40 % dans certaines régions, avec un reste à charge souvent inférieur à 3 000 € après aides.
Comment améliorer son DPE ? Les travaux les plus efficaces
Pour améliorer son DPE, l'ordre des travaux a son importance. Voici les gestes classés par gain en classes DPE et par rapport coût/efficacité.
Travaux par ordre d'efficacité DPE
1
Remplacement du chauffage — Pompe à chaleur air-eau
+ 2 classes
12 000 – 18 000 €
Aide : Jusqu'à 5 000 €
2
Isolation des combles — Laine soufflée R7 – 42 cm
+ 1 classe
2 000 – 4 000 €
Aide : Jusqu'à 75 €/m²
3
Isolation des murs (ITE) — Laine de roche 12 cm
+ 1 classe
12 000 – 24 000 €
Aide : MPR ampleur
4
VMC double flux — Récupération 85 % de chaleur
+ 0,5 classe
3 000 – 6 000 €
Aide : Jusqu'à 2 500 €
5
Fenêtres double vitrage — Uw ≤ 1,3 W/m².K
+ 0,3 classe
4 000 – 8 000 €
Aide : Jusqu'à 100 €/fen.
6
Isolation planchers — Sous vide sanitaire R3
+ 0,3 classe
2 000 – 5 000 €
Aide : Jusqu'à 75 €/m²
Aides disponibles pour améliorer son DPE
| Aide | Montant max. | Condition |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov' | Jusqu'à 5 000 € (pompe à chaleur) | Tous propriétaires |
| Primes CEE | Variable | Sans cond. revenus |
| TVA 5,5 % | Automatique | Travaux artisan |
| Éco-PTZ | 50 000 € à 0 % | 20 ans max. |
| MPR Ampleur | Jusqu'à 80 % | Gain ≥ 2 classes |
| Aides locales | Variable | Selon région |
📷 Tableau de bord DPE avant/après travaux
alt="améliorer DPE travaux isolation pompe à chaleur avant après 2026"
Combien coûte un DPE en 2026 ?
Le DPE est à la charge du propriétaire (vendeur ou bailleur). Il n'est pas remboursable par les aides à la rénovation mais son coût est déductible des revenus fonciers pour les bailleurs.
| Type de bien | Fourchette de prix | Prix moyen |
|---|---|---|
| Studio / F1 (< 30 m²) | 80 – 120 € | 100 € |
| Appartement T2-T3 (30-70 m²) | 100 – 150 € | 130 € |
| Appartement T4+ (> 70 m²) | 120 – 180 € | 150 € |
| Maison individuelle (< 120 m²) | 150 – 200 € | 175 € |
| Maison individuelle (> 120 m²) | 180 – 250 € | 210 € |
| Immeuble collectif (DPE-I) | 500 – 2 000 € | Variable |
💡 Conseil : Profitez d'un diagnostic immobilier complet (DPE + électricité + plomb + amiante + gaz) pour réduire le coût global. Les prestataires proposent souvent des packs à tarifs préférentiels.
Comment choisir son diagnostiqueur DPE ?
✅
Certification COFRAC obligatoireLe diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité COFRAC. Vérifiez sur diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr
✅
Indépendance vis-à-vis du propriétaireLe diagnostiqueur ne doit avoir aucun lien d'intérêt avec le vendeur, l'agence ou l'artisan.
✅
Assurance responsabilité civileObligatoire. Elle protège l'acheteur en cas de DPE erroné.
✅
Comparer 3 devisLes prix varient de 50 % entre prestataires. Utilisez les plateformes comparatrices.
✅
Éviter les DPE de complaisanceUn DPE très favorable sur un logement ancien sans travaux récents doit éveiller la méfiance.
FAQ — DPE 2026 : vos questions, nos réponses
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Le DPE est valable 10 ans à compter de sa date de réalisation, à condition qu'il ait été réalisé après le 1er juillet 2021 (méthode 3CL). Les DPE antérieurs au 1er juillet 2021 ne sont plus valides depuis fin 2022 (avant 2018) ou fin 2024 (entre 2018 et mi-2021).
Combien coûte un DPE en 2026 ?
Un DPE coûte en général entre 100 et 250 € selon la surface et le type de bien. Pour un appartement, comptez 100 à 150 €. Pour une maison individuelle, 150 à 250 €. Le DPE collectif (DPE-I) pour une copropriété est beaucoup plus cher (500 à 2 000 €).
Peut-on contester un DPE erroné ?
Oui. Depuis juillet 2021, le DPE est opposable juridiquement. Si le DPE est manifestement erroné et que cela a causé un préjudice (achat d'un bien avec un DPE surévalué, par exemple), l'acheteur peut se retourner contre le vendeur ou le diagnostiqueur. L'action en responsabilité se prescrit en 10 ans.
Peut-on louer un logement DPE G en 2026 ?
Non. Les logements classés DPE G (>450 kWh/m²/an selon les nouvelles définitions) sont interdits à la location depuis janvier 2025. Les baux en cours peuvent se poursuivre mais ne peuvent être ni renouvelés ni faire l'objet d'une hausse de loyer. Le locataire peut demander des travaux ou quitter le logement sans préavis.
La classe DPE doit-elle apparaître dans les annonces immobilières ?
Oui, obligatoirement. Depuis le 1er janvier 2011, la classe énergie doit figurer dans toutes les annonces immobilières (vente ou location), qu'elles soient publiées en agence, sur internet ou en presse écrite. Depuis le 1er juillet 2022, la classe climatique (émissions GES) doit également être affichée.
Faut-il un audit énergétique en plus du DPE pour vendre un logement F ou G ?
Oui, depuis avril 2023. Pour toute vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble mono-propriétaire classé DPE F ou G, un audit énergétique réglementaire est obligatoire en complément du DPE. L'audit est plus complet : il propose des scénarios de travaux avec estimation des coûts et des aides.
Mon DPE D est-il menacé par les nouvelles réglementations ?
Non. Le calendrier des interdictions de location concerne uniquement les DPE G (depuis 2025), F (2028) et E (2034). Les logements DPE D sont exemptés d'interdiction de location pour l'ensemble de la période connue (jusqu'en 2034). Ils restent cependant moins valorisés qu'un DPE C à la vente.
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